Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Как не стать жертвой «развода» при покупке квартиры

5 сентября 2013 года

Просмотр объявлений о продаже квартир

Для того чтобы понять, какую недвижимость вы можете приобрести, располагая определенной суммой денег, рекомендуем вам ознакомиться с ценами на квартиры в интернете или печатных изданиях и только потом связываться с риэлторами. Так вы сумеете заранее понять, на что можно рассчитывать.

Для удачной покупки квартиры требуется терпение и время. Выделите для себя примерно три часа в день на то, чтобы:

  • проанализировать рынок;
  • ознакомиться с различными вариантами покупки;
  • связаться с заинтересовавшими вас продавцами.
  • Общие рекомендации при покупке недвижимости

  • Относительно недорогие квартиры в старых домах, построенных более 10-ти лет назад, таят в себе много дополнительных затрат на последующий ремонт (установку пластиковых окон, замену сантехники и электропроводки). С последующей перепродажей квартиры также могут возникнуть большие сложности.
  • Квартиры на первом этаже всегда дешевле, но в довесок покупатель часто получает холодный пол под ногами, необходимость установки решеток на окна, шумный двор или шоссе прямо напротив своих окон.
  • Квартира из риэлторской базы данных неизменно приведет вас не к экономии, а к оплате услуг других агентов. Необходимо убедиться в том, что недвижимость является эксклюзивным вариантом агента. Попросите агента подтвердить это документально.
  • При покупке квартиры у физического лица (собственника) проверьте документы на объект недвижимости и его собственников.
  • Проверка истории недвижимости

    Внезапно объявившиеся родственники, которые имеют свои виды на недвижимость, которую вы приобрели – это большая проблема. Необходимо помнить, что суд решает такие дела чаще всего в пользу родственников, а не покупателя. Для того чтобы избавить себя от последующих мучительных разборок, следует заранее выяснить, кто был собственником недвижимости до вас и как они ее продали.

    Для этого вам необходимо:

  • навести справки о фамилиях, адресах и телефонах всех бывших собственников, связаться с ними и прояснить вопрос претензий.
  • обратиться к риэлтору, который предоставит вам данные о бывших собственниках квартиры по так называемому шифру ЕГРП (каждая квартира имеет свой собственный номер, который указывается на всех документах о собственности). Этот шаг вы можете сделать и самостоятельно.
  • Если на данном этапе у вас возникли хоть какие-то сомнения — лучше сразу отказаться от такого варианта.

    Проверка наличия прав «третьих лиц»

    Это самое непростое в проверке недвижимости. Ваша новая собственность может оказаться под угрозой, если:

  • имеются неисполненные супружеские или наследственные обязательства;
  • есть договор аренды, брони или ренты;
  • нарушены права несовершеннолетних или есть ограниченная дееспособность участников сделок.
  • Проверка юридических запрещений

    Наличие юридических запрещений можно выяснить по шифру ЕГРП или же данная информация обнаружится при регистрации договоров отчуждения. Самый неприятный момент — то, что регистрация договоров отчуждения недвижимости может иметь место раньше, чем будет официально оформлено соответствующее юридическое запрещение.

Чтобы не стать жертвой мошенников и аферистов, к покупке квартиры нужно подходить ответственно, с хорошей предварительной подготовкой, которая поможет вам максимально снизить все возможные риски.